群馬県高崎市岩押町１２４番８(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,300円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市岩押町１２４番８(群馬県高崎市岩押町１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

群馬県高崎市岩押町１２４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市岩押町１２４番８
住居表示岩押町１６−２
価格96,300円/㎡
交通施設、距離高崎、850m
地積309㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等混在の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格96,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高崎駅東口から環状線内側までは特に人気が高く、市場の一部に過熱感も見受けられる。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測低層住宅地域として推移してきたが、高崎駅東口周辺整備、国道354号バイパス開通、大規模施設の整備計画等により発展的に推移するものと予測する。地価水準は県内において高い水準での上昇が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の生活利便性の優る住宅地域である。需要者は高崎市内の居住者で自己所有を目的とした比較的高所得層を中心とする。通勤通学で新幹線を利用する需要者にとって高崎駅東口から徒歩圏にあることは選好性に大きな優位性をもたらしている。景気回復基調により高額物件に対しての人気は回復している。市場の中心価格帯について、土地の規模200㎡前後で1，800∼2，000万円程度、新築住宅で3，300∼4，000万円程度である。
一般的要因県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場などの空地も多く見られるが、旧競馬場跡地のコンベンション施設整備の進捗に伴い地価は強含みに転じている。
地域要因の将来予測高崎コンベンション施設と高崎駅東口の大規模集客施設の建設計画等が地価に影響を及ぼしており、投機的と思われる高額取引も見られる。よって、地価は強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎駅等への利便性が良好な市街地の住宅地域。需要者は高崎市在住、在勤者が中心であるが、新幹線利用者の増加により市外からの転入者も見込まれる。高崎駅東口ではコンベンション施設整備が進捗しているほか、大規模集客施設の建設などから市場性が高まっており、売物件は少ないが当地域に対する不動産需要は増大し、買進みと思われる取引も見られる。土地は200㎡程度で2，000万円前後であるが、新築の戸建物件はほとんど見られない。
一般的要因総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3212286
北緯 139度0222311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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