群馬県高崎市八島町６３番１外(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


352,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市八島町６３番１外(群馬県高崎市(高崎駅周辺(西口)４街区６３−１外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を352,000円/㎡としました。

群馬県高崎市八島町６３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市八島町６３番１外
住居表示(高崎駅周辺(西口)４街区６３−１外)
価格352,000円/㎡
交通施設、距離高崎、110m
地積265㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北28.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因大規模開発の計画がある高崎駅東口の発展の影響に加え、大型商業施設の出店を控え、また企業の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺及び中心部周辺の準高度商業地域。主な需要者は賃貸ビル業等を営む県外企業や不動産投資部門を持つ法人が中心。駅西口周辺は、再開発や都市型施設の整備が進んでおり、首都圏に比し割安感があり、大規模開発の計画がある同駅東口の発展の影響に加え、大型商業施設の出店予定、景気の回復傾向により、需要は安定的に推移している。しかし、取引価格にバラつきがあり規模も様々なため、市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因駅周辺の開発、集中化等により需要は回復し、高値取引、売り渋り等も見られ、供給不足が垣間見えている。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺部に存する価格水準高位の商業地域である。主な需要者は地元事業者に限られず、県外からの支店、営業所等の設置目的を前提とする大手企業及び投資を目的とする需要者も多い。開発が進む駅周辺部は近年強気な取引も増えており、周辺でのバイパス開通、駅付近の核となる店舗の進展予定等による派生効果等の影響を受け需要は高まっている。取引の中心となる価格帯は規模、用途等に応じ様々であり把握は困難。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度322119
北緯 139度013443

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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