群馬県高崎市天神町３７番(高崎問屋町駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,400円
2016年01月01日に行った群馬県高崎市天神町３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県高崎市天神町３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高崎問屋町、860m |
| 地積 | 187㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長壁治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、潜在的に需要は底堅く景気回復、値頃感等により、地価は下げ止まり、横ばい傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域で、現状維持傾向で推移すると予測する。街路条件が劣るが、中心地、幹線道路への接近性から潜在的に需要は底堅く、また景気は回復しつつあり、地価は下げ止まり、横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の圏域に属する価格中位の住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心市街地に比較的近く、利便性が比較的良好な住宅地域にあり、潜在的な需要は根強く、景気も回復傾向にあるが、街路条件が劣ることから土地需要はやや弱く、土地取引は少ない。土地は1200万円程度、新築の戸建住宅が2600∼2700万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
神林宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅やスーパー等に近く利便性は良好であるが、近隣地域内は街路幅員が狭く相対的に競争力はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や商業施設への接近性が良好な成熟された住宅地域である。周辺ではマンション分譲や土地分譲も見られ住環境が向上しているが、街路幅員がやや狭いため需給動向は概ね弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の既成市街地及び市街化周辺の価格水準上位の住宅地域である。需要者は高崎市居住者が大半を占め、市外からの転入は少ない。区画街路が整然とした既成住宅地域で、最寄駅やスーパーに近く利便性に優れるものの、近隣地域の幅員は4mとやや狭いため需要は弱含みで推移しており土地取引はやや低迷している。土地は190㎡程度で1，200万円程度、新築戸建住宅は2，700万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3413554 北緯 139度0190362 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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