群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外(高崎駅・倉賀野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,400円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外(群馬県高崎市(高崎操車場跡地周辺７５街区１０))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。

群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外
住居表示(高崎操車場跡地周辺７５街区１０)
価格55,400円/㎡
交通施設、距離倉賀野、2,200m
地積957㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東13.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域で、周辺は区画整理が進行しているものの、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向で地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、高崎市市街地周辺の幹線道沿いの路線商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であるが、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特段の変動要因は認められず、需要は弱含み傾向。地価は下落傾向にて推移。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地及びその外縁部に位置する商業地域である。需要者の中心は県内外の事業を目的とした中小規模法人。当該地域は高崎市を中心に西毛地域を商圏とする路線商業地域で、自動車関連施設やロードサイド型店舗等が多く見受けられる。当該地域を含む周辺地域では土地区画整理事業が進捗中で、将来的に発展は期待できるものの、現時点では需要は弱含み。なお、取引される画地規模はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度322119
北緯 139度013443

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市高関町字東沖４１１番４群馬県高崎市栄町１４７番１群馬県高崎市八島町１４番１群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市寄合町３５番１群馬県多野郡新町字水押１５２９番２群馬県高崎市竜見町４０番３群馬県高崎市田町甲１４８番２群馬県多野郡新町字町南１５６９番１１群馬県多野郡新町字町南１６５１番８群馬県高崎市北通町６３番２外群馬県高崎市通町５２番１群馬県多野郡新町字町南１６５１番８群馬県高崎市栄町１１番１３外群馬県高崎市連雀町７１番外群馬県高崎市栄町９番１群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市鶴見町３番１２群馬県高崎市中紺屋町２２番１外群馬県高崎市双葉町１１８２番３群馬県高崎市岩押町１２０番１６外

参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード