群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３(高崎問屋町駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,400円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,400円/㎡としました。

群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３
住居表示 
価格74,400円/㎡
交通施設、距離高崎問屋町、720m
地積116㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格74,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因幹線道路沿いで、一部に建て替え等が見られるが、商況に格別の変化はなく、需要はやや低迷している。
地域要因の将来予測商況に格別の変化はないが、最寄駅の接近性、周辺幹線道路との接続性から交通量は多く、潜在的需要を有し、今後は現状維持傾向で推移すると予測する。景気の回復傾向等により、地価は下げ止まり、横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、沿道型の店舗、営業所等を目的とする地元企業及び個人である。周辺大型店や郊外店との競争が激化しているが、周辺幹線道路との接続性等から交通量は多いことから、商況に格別の変化はないものの潜在的需要を有している。しかし、現状では土地取引そのものは少ない。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格74,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因路線商業地の需要が弱い中、近隣、周辺沿道地域において、建替え、新築など環境の良化が認められる。
地域要因の将来予測一部で建替え等が進み、環境条件が良化したが、在来特性が強い。JR高崎問屋町駅、環状線との位置関係から車両通行料が増加しており、渋滞が目立つ。
市場の特性高崎市内の小規模小売店舗や飲食店舗を中心とした既存商業地域を同一需給圏の範囲とする。需要者の属性は従来からの地元個人業者や小規模な法人事業者と見られる。JR高崎駅との位置関係、利便性から、商業施設の連たん性が高い特性がある。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3424011
北緯 139度0148345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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