群馬県高崎市中紺屋町２２番１外(高崎駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,300円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市中紺屋町２２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

群馬県高崎市中紺屋町２２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市中紺屋町２２番１外
住居表示 
価格77,300円/㎡
交通施設、距離高崎、1,000m
地積263㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既存の商業地域
前面道路の状況東7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因による競争力の優劣の差は見られない。
地域要因郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいる。需要は弱含みで、依然として地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測商店街の既存小売店舗の閉鎖が相次ぎ、日用品商店街からやや歓楽街に移行しつつある現状である。小売店舗は郊外型大規模店舗へ顧客が流出傾向が顕著で、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の商業地域である。需要者の中心は小売業、事務所等を営む個人事業者または地元法人である。郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地域の衰退、また、自動車社会への移行するなかで旧市街地のため充分な駐車場の整備がなされていない事から顧客離れも影響して需要は減退している。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内随一の商業都市であり、人口・世帯数は微増で推移している。郊外地域の発展に伴い中心部は衰退傾向にある。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格77,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一昨年2月の積雪被害で、アーケード街の天井が壊れたのを機に、新たにレトロ調のアーケードや、飲食街整備のプラン策定が行われている。
地域要因の将来予測レトロ調のアーケード商店街として、新たに飲食店街を創設する計画があり、地価も横這い傾向にシフトすると予測される。
市場の特性高崎市中心部の小規模小売店舗や飲食店舗を中心とした既存商業地域を同一需給圏の範囲とする。需要者の属性は従来からの地元個人業者や小規模な法人事業者と見られるが、顧客の通行量の構造的変化を受けたシャッター商店街の現状では需要も想起されないのが実情であるが、発展的地域や在来商業地の地価水準から、市場水準は概ね把握されたと思料する。
一般的要因アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いているが、旧来の街中商店街は微落基調を脱していない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3265475
北緯 139度005496

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市柳川町１３９番１ほか１筆群馬県高崎市柳川町５０番５群馬県高崎市北通町６３番２外群馬県高崎市通町５２番１群馬県高崎市連雀町７１番外群馬県高崎市連雀町８４番群馬県高崎市中紺屋町２２番１外群馬県高崎市柳川町１４７番３外

参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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