群馬県高崎市柳川町１４６番４外(高崎駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,800円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市柳川町１４６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

群馬県高崎市柳川町１４６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市柳川町１４６番４外
住居表示 
価格99,800円/㎡
交通施設、距離高崎、1,500m
地積305㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の既成住宅地域。商業施設や公共施設に近く需要は底堅いが、売り物件が極めて少ないため取引は低調である。
地域要因の将来予測住宅地域としての熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測する。中心市街地に位置しており、商業施設等への利便性が良好であるため需要は底堅く、地価はやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地及びその周辺部に所在する利便性が良好な住宅地域である。需要者は高崎市在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要は底堅いが、市街地住宅地の中でも地価水準が高いため、取引総額が高額となることや供給が限定的であるなどの理由により取引動向は極めて低調である。土地は200㎡程度で2，000万円前後が取引の中心と思料されるが、戸建分譲は見られない場所柄である。
一般的要因総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因由緒ある既成住宅地域で、昨今の景気好転の影響を受け人気が回復している。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市役所、小中学校等の各種公共施設が徒歩圏に存し、生活利便性が高く居住環境も優る。人気が高く景気回復に伴って地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の生活利便性の優る住宅地域である。需要者は高崎市内の居住者で自己所有を目的とした比較的高所得層を中心とする。小学校等の公共施設が近く、市中心部からも徒歩圏にあることから交通利便性に優る。昨今の景気回復基調により高額物件に対しての人気は回復している。市場の中心価格帯について、土地の規模200㎡前後で1，800∼2，000万円程度、新築住宅で3，300∼4，000万円程度である。
一般的要因県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3281835
北緯 139度004296

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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