群馬県高崎市竜見町３番２(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,600円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市竜見町３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

群馬県高崎市竜見町３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市竜見町３番２
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離高崎、750m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い市中心部に近い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格83,700円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因高崎駅西口から徒歩圏の距離にあり利便性は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は利便性が良好な市街地の既成住宅地域で需要は底堅く推移している。供給量が少ないため取引は少ないが、その場所的優位性を背景に、地価水準は当面、上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地の低層住宅を中心とする住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線の利用を目的とした市外からの購入も見られる。当該地域は既に熟成した住宅地であり需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，400万円前後、新築住宅を含む場合で2，900万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近接しており、生活利便性が高いことから需要が安定的であり、地価はわずかに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅が多く市中心部に近い生活利便性の高い既成住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については、わずかに上昇しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市中心部周辺の圏域に位置する価格水準上位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。高崎市中心部に近接しているため生活利便性が良好で人気があり需要は底堅い。市場の中心的価格帯は土地は180㎡程度で1，400万円、新築住宅の場合2，900万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3178924
北緯 139度0078545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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