群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,900円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離高崎、2,000m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格73,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因高崎駅東口線周辺の発展傾向の煽りを受け、需要は増加傾向にある。
地域要因の将来予測近年需要が旺盛な高崎駅東口線近辺の住宅地域で、駅や環状線へのアクセスが良好で周辺利便性も優ることから人気は高く、暫くは発展傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心となっている。土地改良済み地域のため街路街区は比較的良好で、幹線道路への良好なアクセス性に優り、更には周辺の発展的傾向の影響を受け需要は増加している。市場の中心的価格帯は200㎡程度の土地で1，300∼1，500万円程度、新築住宅で2，700∼2，900万円程である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格72,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動ない。
地域要因高崎駅東口方面は市場需要は底堅く上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測高崎駅東口と市道環状線との位置関係に優れ、用途の多様性も有することから需給動向は活発で、上昇傾向が窺える。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心部周辺の価格水準上位の人気住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。近隣及びその周辺地域は土地区画整理事業が完了した住環境良好な地域で、市場需要の強い地域である。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1500万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，900万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3242317
北緯 139度0350298

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市栄町１４７番１群馬県高崎市上中居町字辻薬師１６３７番１１群馬県高崎市貝沢町字天水２３８９番３群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外群馬県高崎市江木町字若宮１５３６番外群馬県高崎市栄町９番１群馬県高崎市江木町字観音沖６１０番１３群馬県高崎市筑繩町字芝付３７６番８外群馬県高崎市貝沢町字井ノ前２９７番２外群馬県高崎市岩押町１２０番１６外

参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード