群馬県高崎市高関町字岡久保５１３番２(高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,400円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市高関町字岡久保５１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,400円/㎡としました。

群馬県高崎市高関町字岡久保５１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市高関町字岡久保５１３番２
住居表示 
価格76,400円/㎡
交通施設、距離高崎、2,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や生活利便性が良好な既成住宅地域。需要は底堅いが供給が限定的であるため、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住宅地域で、土地利用に変化はないが、周辺地域では建売分譲も散見される。また、当地域は高崎駅まで徒歩圏内にあることから、需給動向は強含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地及び市街地周辺の利便性が良好な住宅地域である。需要者は高崎市内に在住または在勤する自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。JR高崎駅に徒歩圏内であるほか幹線道路や医療機関に近いため需給動向は堅調で、地価は強含みの傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅で2，800万円∼3，200万円程度である。
一般的要因総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外周部の区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であり、街区が整然とし、各種利便施設への接近性が良好なことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことや区画が整然とし住環境が良好な地域であることから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度32892289999999
北緯 139度0271971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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