群馬県高崎市通町５２番１(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市通町５２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

群馬県高崎市通町５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市通町５２番１
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離高崎、400m
地積138㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格176,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因駅徒歩圏域としてはやや遠いが、駅周辺の需要集中や供給不足の影響を受けて需要は回復傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は高崎市の中心市街地及びその周辺の商業地域。需要者は服飾、飲食店を中心に幅広い業種の商業事業者が想定される。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は駅徒歩圏域としてはやや遠いが、駅周辺の需要集中や供給不足の影響を受けて需要は回復傾向を示している。土地取引は規模が大小様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格176,000円/㎡
個別的要因規模が小さく、間口は狭いが、競争力は普通程度と判断した。
地域要因活況を呈する高崎駅周辺と従前からの商業地域の間に挟まれ、地域的特性が埋没する面もあり需給動向は活発ではない。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺及び市街地中心商業地域である。需要者の中心は従来からの地縁的選好性を有する個人事業者、地元法人であるが、アンテナショップ等の出店目的の県外資本も見られる。従前の路地裏商業地域から小規模専門店街へ移行も見られるが、集積度、地名度は弱い状況である。よって需要はやや低迷気味である。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内随一の商業都市で交通拠点都市としての機能が一段と高まっているが、既存地域の衰退、新興地域の発展の二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3238505
北緯 139度0088792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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