群馬県高崎市和田町１番１１(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,500円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市和田町１番１１(群馬県高崎市和田町１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

群馬県高崎市和田町１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市和田町１番１１
住居表示和田町１０−１１
価格78,500円/㎡
交通施設、距離高崎、720m
地積290㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格78,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因沿道の商業地域であり、空洞化が進行しているが、付近における新中央体育館の建設の進行の影響で需要が持ち直しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は既成商業地域で、近年は閉鎖店舗が多く空洞化が顕著であるが、付近で新中央体育館の建設が進行しているため将来的な期待感も出ている。地価は需要回復期待から横這い傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は事務所・営業所等の開設を行う個人及び法人が中心である。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は中心部に近い県道沿線の商業地域で、周辺における市民体育館の建設の進行の影響で需要が持ち直しつつある。売買取引が少ないため需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいるが、周辺で市民体育館の建設が進行し、地価好転の期待感もある。
地域要因の将来予測小売店舗が多い既成商業地域で、郊外大型店等に客足を奪われ閉鎖店舗が増加し今後も衰退傾向で推移すると予測する。地価水準は、景気浮揚感はあるが当該地域への波及は見受けられず、下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の路線商業または普通商業地域である。需要者の中心は小売業、事務所等を営む個人事業者または地元法人である。郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地域の衰退により需要は減退している。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内随一の商業都市であり、人口・世帯数は微増で推移している。郊外地域の発展に伴い中心部は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3164647
北緯 139度0112376

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市倉賀野町字中町１５９８番１群馬県高崎市高関町字東沖４１１番４群馬県高崎市八島町１４番１群馬県多野郡新町字水押１５２９番２群馬県多野郡新町字中河原１３１５番２群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県高崎市竜見町４０番３群馬県多野郡新町字町南１５６９番１１群馬県多野郡新町字蛇場見１８７３番３群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１群馬県多野郡新町字町南１６５１番８群馬県高崎市通町５２番１群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０６７番１群馬県群馬郡箕郷町大字生原字滝沢１０２１番１２群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字連雀町２８８番６外群馬県多野郡新町字町南１６５１番８群馬県高崎市栄町１１番１３外群馬県多野郡吉井町大字下奥平字九台７８４番１外群馬県群馬郡箕郷町大字下芝字内出畑６６３番７群馬県群馬郡箕郷町大字柏木沢字東谷２２５１番１外群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０８８番４群馬県多野郡新町字笛木境２２７０番２３群馬県多野郡新町字笛木境２２７１番４福岡県浮羽郡吉井町大字鷹取字下冠１３４５番１群馬県群馬郡倉渕村大字三ノ倉字中村４６０１番３外群馬県群馬郡倉渕村大字川浦字桑木原３６４３番３群馬県群馬郡箕郷町大字生原字全徳森５００番１２群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字上ノ宿５７４番６群馬県高崎市連雀町７１番外群馬県高崎市栄町９番１群馬県高崎市九蔵町２５番１外群馬県高崎市鶴見町３番１２群馬県高崎市双葉町１１８２番３群馬県高崎市江木町字若宮１５３９番２

参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード