群馬県高崎市栄町１１番１(高崎駅・南高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


272,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市栄町１１番１(群馬県高崎市栄町１７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

群馬県高崎市栄町１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市栄町１１番１
住居表示栄町１７−２６
価格272,000円/㎡
交通施設、距離高崎、240m
地積1,167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルを中心とする駅東口の商業地域
前面道路の状況西32.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因高崎駅東口の整備が完了し、地区計画変更による容積率上昇、バイパス開通等の影響も相俟って需要は増大している。
地域要因の将来予測駅東口圏域の開発等の影響により地域の活発化が目立ち、需要は高まっている。今後とも発展が予測され、地価は暫く上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏は高崎駅周辺部に存する価格水準高位の商業地域である。主な需要者は地元事業者に限られず、県外からの支店、営業所等の設置目的を前提とする大手企業及び投資を目的とする需要者も多い。駅東口開発の影響等から繁華性の向上が見られ、高値取引、売り渋りが見られる等需要増加が著しい。地価水準が高位であり且つ利用目的に応じ規模も様々で、また市場に出る前に成約となることも珍しくないため取引の中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域においてコンベンションセンター等の事業が進捗中であるが、まだ完成には至っていない。
地域要因の将来予測JR高崎駅東口の駅前商業地であり、周辺地域において複数の開発事業が進捗中であることから、ここ数年で環境条件を中心に大きく変貌することが見込まれる。
市場の特性同一需給圏は高崎市中心部の普通商業地域である。需要の中心は県内外の資金力を有する法人が見込まれる。JR高崎駅周辺は複数の開発事業が多く進捗中であり、周辺環境が大きく変貌する可能性があることから、同地域での不動産需要は急速に高まっている。一方で旧来からの商業地域はまだ回復傾向とは言えず、地価は二分化しつつある。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3205618
北緯 139度0147678

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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