群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１(高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,800円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１(群馬県高崎市(城東７４街区１４７１−１))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市江木町字若宮１４７１番１
住居表示(城東７４街区１４７１−１)
価格78,800円/㎡
交通施設、距離高崎、2,300m
地積356㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格78,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路環状線背後の地域で、住宅や事務所等の増加が見られ、需要の高まりがみられる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業がほぼ完了した新興住宅地域で、用途の多様性を帯びながら発展的に推移することが予測される。利便性及び住環境良好なため選好性が高く需要は堅調で、価格上昇基調にて推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市市街地周辺部の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。土地区画整理事業が完了間際であり、利便性の高い住宅地域で人気は根強いものがあり、需要の高まりがみられる。中心となる価格帯は土地は180㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因区画整理実施の住宅地域で人気は高く、需要は底堅く、景気回復傾向により需要の顕在化が見込まれる
地域要因の将来予測区画整理がほぼ完了し、一般住宅を中心に熟成度を増しており、今後も発展的に推移すると予測する。利便性が高く、駅東部周辺の開発計画等により需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地周辺部の住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い区画整理実施の住宅地域で、従来より市場での人気が高く駅東部周辺の開発の影響により発展の可能性があり、また景気回復の期待感等から土地需要は堅調に推移している。土地は180㎡程度で、1400万円程度、新築の戸建住宅は2900万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3219088
北緯 139度0032936

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県多野郡新町字中河原１３１５番２群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県多野郡新町字蛇場見１８７３番３群馬県多野郡新町字町並２６６６番６群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０６７番１群馬県群馬郡箕郷町大字生原字滝沢１０２１番１２群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字連雀町２８８番６外群馬県多野郡吉井町大字下奥平字九台７８４番１外群馬県群馬郡箕郷町大字下芝字内出畑６６３番７群馬県群馬郡箕郷町大字柏木沢字東谷２２５１番１外群馬県群馬郡箕郷町大字上芝字本町１０８８番４群馬県多野郡新町字笛木境２２７０番２３群馬県多野郡新町字笛木境２２７１番４福岡県浮羽郡吉井町大字鷹取字下冠１３４５番１群馬県群馬郡倉渕村大字三ノ倉字中村４６０１番３外群馬県群馬郡倉渕村大字川浦字桑木原３６４３番３群馬県群馬郡箕郷町大字生原字全徳森５００番１２群馬県群馬郡箕郷町大字西明屋字上ノ宿５７４番６群馬県高崎市九蔵町２５番１外群馬県高崎市江木町字若宮１５３９番２

参考：近隣駅の地価相場

高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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