群馬県高崎市並榎町５１番１(北高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,200円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市並榎町５１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。

群馬県高崎市並榎町５１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市並榎町５１番１
住居表示 
価格81,200円/㎡
交通施設、距離北高崎、1,100m
地積509㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東29.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格81,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新店舗の進出など、路線環境に変化はなく、路線商業地需要は依然としてやや低調に推移している。
市場の特性対象路線商業地の同一需給圏は高崎、前橋の主要国道沿いと判定されるが、路線環境の熟成度に応じて、その範囲を形成し、顧客の入れ込みが多い所では、テナントの新規進出も多く見られ、熟成を増すのであるが、景気の低迷が長期化すると、新需要者は新路線商業地へと繰り出し、既存路線地域の商況は冴えなくなり、テナントの退出が見られるようになる。現在のところ、対象標準地地域の需要は強くはないが、現状維持的でテナントの退出も見られない。
一般的要因アベノミクス効果による景気回復傾向により、不動産市場の需給動向は上向きの傾向にあるものの、旧来の路線商業地はやや下落基調が続いている。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格81,200円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であり、店舗等の集積度は高く、需要は回復傾向を示しつつあるが、供給が少なく取引が少ない状態である。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等。需要者は郊外型路線商業施設や営業所を展開する県内外の法人。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動等により二極化が進行している。当該地域は店舗等が建ち並ぶ国道沿線の路線商業地域であるが、新興幹線道路沿線地域と比較して需要はやや弱い。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3438877
北緯 138度994096

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市飯塚町字西金井１１００番２５ほか１筆群馬県高崎市上並榎町字幅５７１番４ほか１筆群馬県高崎市上並榎町字八反田１７３番２群馬県高崎市下之城町字村北２１３番群馬県高崎市並榎町５１番１群馬県高崎市飯塚町字大道西８３２番４外群馬県高崎市並榎町１２２番１１外群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４群馬県高崎市並榎町５１番１

参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード