群馬県高崎市下豊岡町字原郷１７９番６(北高崎駅・高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,800円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市下豊岡町字原郷１７９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

群馬県高崎市下豊岡町字原郷１７９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市下豊岡町字原郷１７９番６
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、2,300m
地積156㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格44,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ分譲も見受けられる既成住宅地域であるが、街路条件がやや劣り住環境の面で見劣りがすることから需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は旧高崎市郊外の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、区画や街路が良好な新興住宅地域と比較すると選好性はやや劣ることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は170㎡程度で900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠隔に位置しているため市場競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外延部の住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯である。当地域は、一般住宅やアパートの混在する郊外の住宅地域で、街路の系統や連続性に難点が認められるほか、熟成から長期間が経過しており、需給動向は弱含みである。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地の場合で900万円程度、新築住宅で2，300万円程度。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3297692
北緯 138度9895358

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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