群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４(北高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４
住居表示 
価格70,800円/㎡
交通施設、距離北高崎、1,800m
地積223㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格70,800円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で良好な住環境にあり、需要は底堅く人気も高い地域として推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、利便性や居住環境等において優れ、需要は底堅く人気も高い地域として推移している。今後暫くは上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地及びその外周部に位置する住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用を目的とした市外からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるものの地価動向の二極化が進行している。当該地域は区画整然とした居住環境が良好な住宅地で、需要が底堅く人気も高い地域として推移している。需要の中心となる価格帯は土地は1，300万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした利便性良好な住宅地域。従来より人気のある地域で、景気回復により購買意欲の増大が見込まれる。
地域要因の将来予測区画が整然とした生活利便性が良好な住宅地域で、分譲住宅や共同住宅が増え熟成度が増している。従来より人気の高いエリアで需要は底堅く、今後暫くは地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の圏域に属する価格中位の住宅地域。需要者は高崎市及び隣接市町に在住する自己居住を目的とする勤労者世帯である。街路及び接近性が良好な郊外住宅地域で、長引く地価下落により底値感、あるいは値頃感が生じ、また景気回復の期待感等により土地需要は底堅く、土地取引も比較的多く見られる。土地は200㎡で1400万円程度、新築の戸建住宅は2800万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3445069
北緯 138度987588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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