群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８(北高崎駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,600円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。

群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８
住居表示 
価格66,600円/㎡
交通施設、距離北高崎、300m
地積135㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な住宅地域であることから、需要が強含みで推移し、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で街路条件が劣るが、駅に近いなど居住環境は良好で、相対的に需要は根強く、今後も住宅地域として緩やかに熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地を中心とする住宅地域。需要者は高崎の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近く交通接近条件は優るが地域に広がりがなく、近年の取引は少ない。土地は190㎡程度で1，250万円程度、新築戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画がやや雑然とするも、市街地外周部の住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動見込がないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことや区画が整然とし住環境が良好な地域であることから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，800万円が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度343574
北緯 139度0002817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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