埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６(新秋津駅・東所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


194,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６
住居表示 
価格194,000円/㎡
交通施設、距離小手指、750m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格194,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了し、周りに空地が残るものの徐々に住宅地として熟成していくものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏内にあり、区画整理が完了し良好な居住環境を形成しているものの、周りに空地も見られる。今後住宅地として熟成していくものと思われる。土地は120㎡で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格194,000円/㎡
個別的要因方位は北向きである。
地域要因一部未利用地も認められる既存の住宅地域である。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域であり、今後もこの住環境を維持していくものと予測する
市場の特性同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市およびその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心として、同一需給圏居住者が多くを占める。近隣地域およびその周辺は最寄駅徒歩圏に所在しており、需給関係は比較的安定的に推移している。土地は120㎡程度の場合であると2，100∼2，500万円、新築戸建で3，600∼4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7929316
北緯 139度4948996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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