埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離所沢、1,800m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏外ではあるが、バス便が利用でき、所沢航空記念公園に近い等住環境も良好なことから、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，100万円から2，300万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。
地域要因の将来予測最寄駅からは徒歩圏外の既存住宅地域であり、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅から距離があり概ね横ばい程度である。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。最寄駅からやや距離があるもののバス路線が整備された既成市街地であり一定の需要が見込まれる。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，300万円前後、新築戸建で2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度79745279999999
北緯 139度4826033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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