埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７(所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
179,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 所沢、770m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
永瀬美幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く利便性の高い当該地域は、景気回復の動きから地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅の徒歩圏内にある低層住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持するものと思われる。なお、当該地域の地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。最寄駅への交通接近性等が良好な住宅地で、周辺には新規の戸建分譲住宅の建設も見られ、需要・供給ともにある住宅地域である。地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で2，100万円前後、新築戸建住宅は3、500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。 |
山本晃嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏であるが街路条件がやや劣る低層の住宅地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武線沿線で所沢市を中心とした住宅地の圏域である。需要者の中心は所沢市居住者と推定されるも東京都境に近く駅徒歩圏内でもあり都内からの転入者も見受けられる。街路条件がやや劣るも住宅地需要は認められる。土地は住宅地需要が大半であり2100万円∼2700万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡前後、建物延床100㎡前後で3100万円∼3600万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7850101 北緯 139度4781097 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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