東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０(東所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離秋津、1,500m
地積212㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い分譲住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好で需要は安定的だが、分割困難な画地も多く、総額が嵩む為、市場滞留期間が長期化する懸念はある。ただ、上記要因もあって地価は強含み。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市のうち、西武池袋線、JR武蔵野線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、清瀬市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、やや駅から遠いものの環境良好な住宅地域であって、比較的安定した需要が認められる。ただ、総額が嵩む物件も多く、その動きはやや鈍い。新築戸建分譲は、周辺地域について見ると、総額3000万円台前半のものが見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

北川晋大氏による調査レポート

不動産鑑定士北川晋大
価格167,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が整然と並ぶ住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の西武池袋線、JR武蔵野線各沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があり、画地規模が周辺の戸建分譲地より大きく、需要者への訴求力がやや劣る地域であるものの、区画整然とした環境の良い住宅地であり、景況感等を反映して地価はやや上昇傾向である。土地の需要の中心となる価格帯は、210㎡程度で3500万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。清瀬市の人口はほぼ横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7837025
北緯 139度5100485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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