埼玉県所沢市大字牛沼字北山３２１番１外(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
186,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字牛沼字北山３２１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 所沢、1,900m |
| 地積 | 3,263㎡ |
| 形状 | 不整形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 主要街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本晃嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いの路線商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市を中心に周辺市町まで伸びる近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は商業収益性に着目する自用の事業者、及び投資家等と推定される。当該地域は主要道路沿いであり自動車交通量は多いものの人通りが少なく商業収益性は自家用車利用が中心で駐車場スペース確保は必須要件となっている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
門脇誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成している路線商業地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市を含む埼玉県南西部全域の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は同一需給圏の内外を問わず、物販等を営む法人が主体となる。近隣地域は広域的な幹線道路沿いにあり、標準規模も大きいことから土地取引は非常に少ない。昨今、景気回復の兆しは認められるが、地価は横這いで推移している。市場の中心となる価格帯は1㎡当たり10万円台後半∼20万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7942144 北緯 139度4841089 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県所沢市大字北秋津字生場５９５番埼玉県所沢市日吉町２１０番９埼玉県所沢市大字山口字町田４８０番４埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７６番１埼玉県所沢市大字上安松字供養１３２９番５埼玉県所沢市大字上安松字道下２３４番２埼玉県所沢市大字下安松字中横道北１５１１番３ほか１筆埼玉県所沢市小手指町４丁目２０番１０埼玉県所沢市大字山口字東椿峰１００８番５埼玉県所沢市大字北秋津字二本榎１７４番８埼玉県所沢市宮本町１丁目５８０番３埼玉県所沢市小手指町３丁目２６番１４埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１埼玉県所沢市大字上安松字前屋敷６４番埼玉県所沢市東所沢和田２丁目２０番１２埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７埼玉県所沢市西新井町１７１番７埼玉県所沢市小手指町３丁目２４番５埼玉県所沢市大字久米字永源寺１３１７番４０埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目３００７番４７埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外埼玉県所沢市西住吉８２０番１３埼玉県所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７埼玉県所沢市青葉台１３３７番４埼玉県所沢市北有楽町７番４埼玉県所沢市こぶし町１２１１番１９埼玉県所沢市大字上安松字中道５３３番３５埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚７２９番２埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７埼玉県所沢市日吉町１８８番１６埼玉県所沢市東狭山ケ丘３丁目７１３番４３東京都東村山市秋津町三丁目３３番２１
参考：近隣駅の地価相場
所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード