埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４(東所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離東所沢、1,200m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠く、徒歩とバス利用とが混在している。近くに商業施設が多く、また街路や住環境が良好であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測低層住宅、営業所等が混在する住宅地域である。周辺部に店舗などが増加し、利便性が向上してきている。今後も同様に推移すると予測され、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線及びJR武蔵野線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の区市町の圏域である。需要の中心は、所沢市に居住する勤労者世帯で、そのほかには東京都からの転入者、開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，500万円前後のものが多く、土地のみでは2，500万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、所沢市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地では横ばいかやや強含みに推移している。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格160,000円/㎡
個別的要因南西道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因徒歩圏内であり、住環境も良好で景気回復の動きから地価はやや強含みの状況である。
地域要因の将来予測低層住宅、営業所等が混在する住宅地域である。周辺には店舗等が出店し、住環境の利便性等が高まっている。今後もこの状況を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線及びJR武蔵野線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、東京都からの転入者も比較的多い。近隣地域は戸建住宅が中心であり、空地や営業所等も見られる。また周辺においては店舗等も出店しており利便性も高く、居住環境は良好である。市場の中心となる価格帯は土地、150㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅は3，900万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7952287
北緯 139度5043292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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