埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１(東所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１
住居表示 
価格186,000円/㎡
交通施設、距離所沢、2,300m
地積655㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年沿道型の店舗、飲食店、量販店等の出店が見られる。地価はほぼ底入れした感があり、概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測主要地方道川越所沢線沿いは、従来は住宅や未利用地が多い地域であったが、近年沿道型の飲食店、量販店等の進出が見られ商業性が高まっている。投資需要は安定的に推移しており概ね横ばい傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、所沢市のほか周辺市町における幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般を圏域と把握する。需要者としては、地縁性を有する地元企業、沿道サービス型店舗を展開する企業等が事業目的あるいは投資目的で取得することが多い。景気低迷期には戸建住宅用地への転換が見られたが、経済環境の好転を受けて沿道サービス系の需要が回復してきている。
一般的要因金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格187,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因当該県道沿いの地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測県道川越所沢線沿いに店舗、事業所のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は所沢市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地域を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられ、今後も出店需要が見込まれる。地価は回復傾向にあるが、需給共に限定される商業用地のため取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7884685
北緯 139度5069764

参考：該当物件周辺マップ

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東京都清瀬市大字中清戸字本郷道東７５０番３７東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０埼玉県所沢市大字久米字竹ノ花１６８８番４埼玉県所沢市大字下安松和田横道南１０２６番１１埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４埼玉県所沢市青葉台１３３７番４埼玉県所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１４埼玉県所沢市中富南３丁目５番５埼玉県所沢市東所沢１丁目２５番１０埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４

参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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