埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０(新秋津駅・所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０(埼玉県所沢市西所沢２−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０
住居表示西所沢２−８−５
価格167,000円/㎡
交通施設、距離西所沢、500m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動を与える要因はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地であり、安定した需要が見込まれる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が見られる既存住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅から徒歩圏にあり、地価動向としては横ばい及び上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。需給は最寄駅徒歩圏に位置し概ね堅調を維持している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，700万円前後、新築戸建で3，200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格167,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。
地域要因最寄駅に近く、住環境も良好で景気回復の動きから地価はやや強含みの状況である。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。最寄駅へは徒歩圏内で交通接近性、住環境等が良好な住宅地である。周辺には小規模な開発分譲等も売り出され人気が高い住宅地域である。地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，750万円前後、新築戸建住宅は3、150万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7811554
北緯 139度4875145

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字北秋津字生場５９５番埼玉県所沢市大字上安松字供養１３２９番５埼玉県所沢市大字上安松字道下２３４番２埼玉県所沢市大字北秋津字二本榎１７４番８埼玉県所沢市大字上安松字前屋敷６４番埼玉県所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７埼玉県所沢市大字上安松字中道５３３番３５埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚７２９番２埼玉県所沢市東狭山ケ丘３丁目７１３番４３東京都東村山市多摩湖町３丁目４番１３東京都東村山市諏訪町１丁目３５番１６東京都東村山市秋津町五丁目７番３３外１筆東京都東村山市秋津町三丁目３３番２１

参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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