埼玉県所沢市大字日比田字西原３９３番２(東所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,700円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市大字日比田字西原３９３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,700円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字日比田字西原３９３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字日比田字西原３９３番２
住居表示 
価格57,700円/㎡
交通施設、距離東所沢、2,300m
地積513㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか事務所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格57,700円/㎡
個別的要因規模が標準的なことから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、居住環境が良好でる。
市場の特性同一需給圏は所沢市を中心に周辺市町にも及ぶ圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の地縁性のある居住者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の農家住宅地として安定した状況にあるが、需給は弱含みである。取引価格は画地条件によって幅があるが、土地は500㎡前後で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、市街化調整区域内の農家住宅地の需給は弱含みである。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は所沢市を中心に、周辺市町にも及ぶ圏域である。需要者の中心は、地縁性のある市内居住者が多くを占めており、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の農家住宅地として安定した状況にあり、需給は比較的弱いと見られる。取引される価格は画地条件によって幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8071244
北緯 139度506462

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字久米字竹ノ花１６８８番４埼玉県所沢市大字北秋津字府中道東１５６番２埼玉県所沢市大字日比田字向山４８５番３埼玉県所沢市小手指町４丁目２０番１０埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４埼玉県所沢市小手指町３丁目２４番５埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目３００７番４７埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外埼玉県所沢市青葉台１３３７番４埼玉県所沢市東所沢１丁目２５番１０埼玉県所沢市緑町３丁目９番５埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４

参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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