埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５(東所沢駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離秋津、1,400m
地積134㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柳瀬川沿いの谷地に位置し、住宅地として人気はあまり高くないが、周辺では新築分譲等の供給が見られ、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 開発適地が残されているため、今後も徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺各地で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。土地は130㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で2000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いで推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、郊外部では弱い動きが見られる。

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格129,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好でる。
地域要因の将来予測当地域は良好な居住環境にある住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線及びJR武蔵野線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域周辺において戸建分譲地開発が見られるものの、大規模な開発による宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地は130㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度が中心である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7884685
北緯 139度5069764

参考：該当物件周辺マップ

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東京都清瀬市大字中清戸字本郷道東７５０番３７東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０埼玉県所沢市大字久米字竹ノ花１６８８番４埼玉県所沢市東所沢和田３丁目２４番４埼玉県所沢市青葉台１３３７番４埼玉県所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１４埼玉県所沢市中富南３丁目５番５埼玉県所沢市東所沢１丁目２５番１０埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１

参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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