埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１(所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離所沢、1,400m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅にやや遠く利便性が優れない面もあり、需要は力強さに欠ける。
地域要因の将来予測低層住宅を中心にした住宅地域として成熟しており、居住環境も当分の間現状を維持して行くものと考える。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線・西武新宿線沿線で、所沢市を中心にその周辺にも及ぶ圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち所沢市居住者が多くなっている。低層住宅地域として成熟しており、安定して推移している。土地は100∼130㎡で1500万円から2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格140,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とし、一部未利用地等も存するものの特筆すべき地域要因の変動も見受けられず、当面現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多い。所沢駅からはやや距離があるが住環境は熟成しているため相応の需要は認められる。土地は約180㎡程度であると2，500∼2，600万円程度である。小口新築戸建のケースであると約3，000∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7942144
北緯 139度4841089

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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