埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外(新秋津駅・東所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離所沢、2,400m
地積166㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として、熟成しつつあり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅への接近性は劣るものの、居住環境の良い住宅地域が形成されているが、賃貸市場は未発達であり、取引の大半は自己居住を目的とする取引である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地であり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、所沢市を中心にして周辺地域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち所沢市居住者が多くなっている。戸建住宅が多い低層住宅地域として成熟しており、安定して推移している。土地は1000万円台半ばから2000万円台にかけて、新築の戸建物件は3000万円台から半ばにかけてが需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いているが、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7929316
北緯 139度4948996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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