三重県津市押加部町５４０番２０(津新町駅・津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,700円

2017年01月01日に行った三重県津市押加部町５４０番２０(三重県津市押加部町１０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,700円/㎡としました。

三重県津市押加部町５４０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市押加部町５４０番２０
住居表示押加部町１０−３０
価格57,700円/㎡
交通施設、距離津新町、1,200m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況新旧住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では都市計画道路が整備され、街路利便性は改善した。市街地中心部に近い閑静な住宅地域として需要は安定化してきている。
地域要因の将来予測周辺では都市計画道路が整備され、街路利便性が改善している。市街地中心部に近い閑静な住宅地域として需要は安定化してきている。地域内で大きな変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、津市中心部及びその周辺の住宅地域である。津市に居住する一次取得者層である個人が需要者の中心であると思料され、圏外からの転入者は少ない。圏内でも駅や商業施設等との利便性など住環境や生活利便性の高い住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る住宅地の需要は弱い状況が続く。土地は標準的規模で約1，000万円∼1，100万円程度が需要の中心であると思料する。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあり、住宅着工数はやや回復傾向にある。高品等の住宅地需要は堅調であるが、利便性の劣る住宅地や沿岸部の需要は弱い。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺街路整備の影響も一段落し、地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測周辺街路整備により利便性は向上したが、既存集落的な性格もあること等による市場性の低下等も認められる。当面この傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。人気の高い津新町駅エリアの一角であり、また近年、周辺街路整備により利便性は向上したが、既存集落的性格があること等による市場性の低下も認められる。土地の中心価格帯は1000万円前後。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7222924
北緯 136度4949016

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県安芸郡河芸町大字上野字北大蔵９６番８三重県安芸郡河芸町大字中別保字香浦２０６８番１三重県安芸郡河芸町大字影重字浜新田２９１５番３ほか１筆三重県安芸郡河芸町大字北黒田字大谷９９１番４三重県一志郡香良洲町前ノ洲１８９５番２ほか１筆の一部三重県一志郡香良洲町小松垣内１４１４番４三重県一志郡香良洲町字新開地５８９２番三重県一志郡香良洲町川原垣内４７２番ほか２筆三重県一志郡香良洲町字馬場垣内１１７１番５ほか１筆三重県津市大字神戸字中垣内１５３４番三重県久居市西鷹跡町５１６番１三重県久居市戸木町２０２９番三重県久居市元町１８８５番１ほか１筆三重県久居市新町７６７番５三重県安芸郡河芸町大字上野字酒屋垣内１８５９番三重県安芸郡河芸町大字浜田字東垣内１４３３番三重県津市大園町６２番３三重県津市大字藤方字若松２４２２番３三重県津市大字藤方字山ノ越１９４３番１ほか１筆三重県津市大字垂水字真ケ坪３７６番７三重県津市一身田町字森屋敷５５０番三重県津市栄町３丁目５９番ほか１筆三重県津市大字津字丸之内２０７０番２６三重県津市大字津字丸ノ内２１２９番１５５ほか１筆三重県津市大字津字南西新町１９６８番３ほか１筆三重県津市大字古河五の坪５１番５三重県津市大字津字岩田町１２３４番１ほか２筆三重県津市上浜町６丁目６２番三重県津市大字半田字口中面３３５０番４３三重県津市北丸之内７３番三重県津市八町１丁目２０３番３三重県安芸郡芸濃町椋本字西町５５９番外三重県安芸郡芸濃町大字中縄字藤迺井１２２番２外三重県安芸郡安濃町大字清水字泉６４９番三重県安芸郡安濃町大字曽根字前５３８番４三重県安芸郡芸濃町椋本字愛宕町７０６番３外三重県津市一身田町字中之町６４４番三重県津市西丸之内５４２番三重県久居市明神町字風早２６１２番２外三重県一志郡一志町大字田尻字ノラタ１４３番三重県一志郡一志町大字波瀬字久保１９５４番三重県一志郡一志町大字日置字霜田２０３番三重県一志郡美杉村竹原字瀬木２９８６番２外三重県一志郡美杉村奥津字宮ノ浦１２０６番２外三重県一志郡美杉村八知字清水５５２２番６外のうち三重県安芸郡芸濃町大字萩野字大屋垣内５４１番三重県安芸郡芸濃町椋本字新町１９７０番３三重県安芸郡芸濃町椋本字墓澤４３０３番１三重県安芸郡芸濃町大字林字中畑２２２番三重県安芸郡芸濃町椋本字墓澤４２６５番４三重県安芸郡安濃町大字田端上野字小谷９１０番４２三重県安芸郡安濃町大字川西字西出１４１６番三重県安芸郡安濃町大字内多字石神８２９番三重県安芸郡安濃町大字川西字ヒロ見３１７番１外三重県安芸郡安濃町大字安濃字日暮２３００番１外三重県一志郡香良洲町字新開地５６０６番２三重県一志郡香良洲町字海面高砂３９５８番３外三重県一志郡香良洲町字林跡１９８３番１三重県一志郡一志町大字高野字上野１６０番７４９三重県一志郡一志町大字八太字南大気１４５７番５０三重県一志郡一志町大字八太字松原５８４番三重県久居市二ノ町１７２６番１三重県久居市万町６８１番外三重県久居市新町２７３５番８三重県久居市元町字北出２１４４番５三重県久居市井戸山町字大口山９１２番２外三重県安芸郡河芸町大字中別保字香浦２０２４番三重県安芸郡河芸町大字久知野字橋爪１２７９番１三重県津市寿町１１４番１三重県津市上浜町２丁目１５９番１三重県津市栄町２丁目４１９番三重県津市栗真町屋町字東之内１６６１番３三重県津市八町３丁目３１０番２三重県津市羽所町３１２番外三重県津市島崎町２６４番１外三重県津市渋見町字北浦７７０番４４三重県津市丸之内養正町１１７番三重県津市大字津興字阿漕５９６番３三重県津市雲出長常町字前子６２６番１８三重県津市広明町３６４番三重県一志郡香良洲町字小松垣内１４３８番外三重県安芸郡芸濃町椋本字念佛田４４１５番８外三重県津市芸濃町椋本字西町５５９番外

参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード