三重県津市新町１丁目２４０番４外(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った三重県津市新町１丁目２４０番４外(三重県津市新町１−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

三重県津市新町１丁目２４０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市新町１丁目２４０番４外
住居表示新町１−１２−１７
価格129,000円/㎡
交通施設、距離津新町、駅前広場接面
地積284㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東駅前広場道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺でのマンション建設は落ち着く一方、テナント需要は落ち込んだままである。依然マンション開発の潜在的な需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は、津新町駅周辺をはじめとした津市内中心部の圏域に存する商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する事業者や広域的に事業を展開する法人事業者も想定される。駅前の接近利便性の割に、繁華性が乏しい点もあり、テナント需要はやや弱含みのまま推移している。地価反転につながる旺盛な不動産需要は認められない。取引物件の用途、規模等により価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。
一般的要因景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用に目立った変化は見られないが、津新町駅に近く利便性を有しており地価はほぼ安定傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域で、最近の土地利用に大きな変化はなく当面は現状のまま推移すると予測する。駅前に位置して利便性を有し背後住宅地の拡大も見られ地価動向は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね津市市街地の商業地域の存する圏域。需要者の中心は県内外の事業者や企業等である。駅前商業地域で鉄道交通の利便性を有しており、通勤や通学等による人の通行量は多い。商業繁華性は高くないが、駅利用の便を主とする企業等の土地需要は徐々に回復傾向にある。取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。津駅前では繁華性が見られるが、他の商業地の地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7166545
北緯 136度4996568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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