三重県津市中央９６番外(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,800円

2016年01月01日に行った三重県津市中央９６番外(三重県津市中央３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,800円/㎡としました。

三重県津市中央９６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市中央９６番外
住居表示中央３−２３
価格87,800円/㎡
交通施設、距離津新町、1,100m
地積322㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格87,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺も含めて出物があれば需要は見込める場所柄であり、値頃感も出てきているので、値下がりは僅かに止まる。
市場の特性同一需給圏は津新町駅またはその周辺駅を最寄りとする類似の商業地域を内包する圏域。主な需要者は地元事業者の他、県内都市部等に拠点を置く法人も含まれる。主要駅周辺部等としての強みから需要は底固いが、格別稀少性の高いものや隣地購入といった事情絡みのものを除くと取引単価は10万円／㎡を割り込むものが多く、土地は上記標準的画地の規模である300㎡を基準とした場合2400∼2800万円位が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因丸之内地区や津駅前等での大型ビル建設が特に目を引くものの、市全体の業況は総じて停滞気味である。

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格87,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。市役所、裁判所等の官公署に近いメリットはあるが、現況はやや商況の冴えない混在地域である。
地域要因の将来予測建物が建ち並ぶ既成商業地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、市役所や裁判所に近く希少性が高いことから、当面は地価の大幅な下落はないものと思料する。
市場の特性同一需給圏は津市中心市街地内の商業地域で、特に幹線道路背後の地域との価格牽連性が強い。需要者は市内の事業者が主である。当圏域では業務系の土地利用比率が高く、オフィス需要の低迷を受けて全般的な土地需要は弱含みで推移しているが、主要駅や官公署に近い地域は希少性や用途の多様性があるため、土地需要は相対的に底堅く推移している。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市中心部では局所的にオフィスビルやホテル等の開発が見られるが、周辺地域への影響は薄く、既成商業地の需要は全般的にやや弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7200985
北緯 136度507325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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