三重県津市大谷町１１８番７(津駅・江戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った三重県津市大谷町１１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

三重県津市大谷町１１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市大谷町１１８番７
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離津、800m
地積309㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い閑静で自然的環境も良好な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県内有数の高級住宅地を形成しており、地域要因に特段の変動は認められず、堅調な推移を示すものである。
地域要因の将来予測津駅西方面に形成された県内有数の高級住宅地を形成しており、富裕層を中心に市場での人気も高く、今後も現状の推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は津駅西方面に形成された住環境良好な住宅地域である。需要者は津市内に居住する富裕層が中心となるほか、同一需給圏外からの需要者も期待できる。津駅西方面に立地する閑静な住宅地域のなかでも駅方面との接近面や品等が良好な住宅地で需要は根強いが、津駅近辺では開発適地は少ないことから新規供給はあまり見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で、3，000万円∼3，500万円程度と思料される。
一般的要因津市の総人口は微減傾向で、県平均と概ね同様の推移を示す。市街地方面の需要は安定、郡部・沿岸部方面の需要は低迷する二極化が続いている。

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な住宅地域で土地利用は安定している。快適性や利便性に優れ、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測津駅西方の閑静な住宅地域で、良好な住環境を維持したまま推移するものと予測する。品等の高い住宅地域で、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市市街地周辺の住宅地域の存する圏域で、特に品等の高い住宅地域と価格牽連性が強い。需要者は津市居住者やその世帯分離によるものと、他市町からの転入によるものである。住環境と駅や各種施設への利便性に優れており、競争力が高く需要は強含みで推移している。取引される価格帯は300㎡程度の標準的な土地で3，100万円∼3，500万円程度である。
一般的要因津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7360625
北緯 136度5047274

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市栄町３丁目５９番ほか１筆三重県津市上浜町６丁目６２番三重県津市白塚町字泥１０８０番２７三重県津市大谷町２０８番３０三重県津市栗真町屋町字東之内１６６１番３三重県津市八町３丁目３１０番２三重県津市栗真町屋町字東之内１６２５番２８三重県津市島崎町２６４番１外三重県津市雲出長常町字前子６２６番１８三重県津市広明町３６４番

参考：近隣駅の地価相場

津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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