三重県津市大園町９４番３(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,900円

2017年01月01日に行った三重県津市大園町９４番３(三重県津市大園町１６−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,900円/㎡としました。

三重県津市大園町９４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市大園町９４番３
住居表示大園町１６−３８
価格58,900円/㎡
交通施設、距離津新町、750m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に至便な一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しつつある。中心部に近く生活利便性を有しているため、地価はほぼ安定している。
地域要因の将来予測中心市街地に近く比較的生活利便性を有しているため、住宅地域として熟成していくものと予測する。住宅地需要が見込まれる地域であり、地価はおおむね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね津市内の住宅地域の存する圏域。需要者は津市居住者やその世帯分離によるもののほかに、他市町からの転入者もある。近鉄津新町駅への利便性を有し、中心市街地への接近性も優位なことから宅地需要はあり、周辺では小規模な開発分譲も見られる。取引される価格帯は地積や住環境・接近性等により異なるが、220㎡程度の標準的な土地で1，300万円∼1，400万円程度である。
一般的要因津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、周辺の地域ではミニ開発等、新規住宅供給が活発である。利便性の良い地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測周辺でミニ開発等も見られる既成住宅地域。駅徒歩圏で需要は比較的安定しており、大きな変動要因もなく、今後も地価は安定的な推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧津市内の住宅地域、特に津新町駅を最寄駅とする既成住宅地と価格牽連性が強い。需要者は津市内の居住者が中心であるが、他市からの転入者も見られる。駅徒歩圏の熟成した住宅地で、周辺地域でミニ開発等も見られるが、地域は需要の安定した既成住宅地域である。周辺地域を含め、街路条件や画地規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握しにくいが、土地220㎡程度の場合、1300万円∼1400万円程度である。
一般的要因津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7161406
北緯 136度4944547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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