三重県津市丸之内１５２番(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,100円

2016年01月01日に行った三重県津市丸之内１５２番(三重県津市丸之内１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。

三重県津市丸之内１５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市丸之内１５２番
住居表示丸之内１８−１５
価格87,100円/㎡
交通施設、距離津新町、800m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的な安定を見せるが、比較的小規模な事務所主体の地域で、特に顕著な要因変動はない。地価は小幅ではあるが下落基調が継続している。
地域要因の将来予測官公署に近い事務所主体の熟成した商業地域であり、用途的に安定している反面、新規の需給は弱含みと予測され、地価水準も下落指向での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津市内の商業地域一円、特に市中心部の事務所系統の業務地域と強い価格牽連性があると分析される。需要者の中心は津市内及び周辺の事業者等で全国展開の事業者を含む。市中心部は官公署等が多く、事務所立地の必要性など一定の根強い需要がある。取引価格は用途・規模等によりばらつきがあり、個性や事情も反映されるケ−スが多いが、土地150㎡標準規模で1300万円程度が市場の中心的価格帯である。
一般的要因景気回復基調は弱く、地域経済は不透明な面もある。津市の人口も微減を示し、商業地では事務所需要の回復も厳しく需給は弱い。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺も含めて出物があれば需要は見込める場所柄であり、値頃感も出てきているので、値下がりは僅かに止まる。
市場の特性同一需給圏は津新町駅またはその周辺駅を最寄りとする類似の商業地域を内包する圏域。主な需要者は地元事業者の他、県内都市部等に拠点を置く法人も含まれる。主要駅周辺部としての強みから需要は底固いが、格別稀少性の高いものや隣地購入といった事情絡みのものを除くと取引単価は10万円／㎡を割り込むものが多く、土地は上記標準的画地の規模である150㎡を基準とした場合1200∼1400万円位が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因丸之内地区や津駅前等での大型ビル建設が特に目を引くものの、市全体の業況は総じて停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度71625470000001
北緯 136度5062337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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