三重県津市神納町２９０番１(津新町駅・津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,600円

2016年01月01日に行った三重県津市神納町２９０番１(三重県津市神納町６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

三重県津市神納町２９０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市神納町２９０番１
住居表示神納町６−８
価格31,600円/㎡
交通施設、距離津新町、1,700m
地積383㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市街地外縁部の道路の狭い従来型住宅地域
前面道路の状況西3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安濃川河畔に旧来住家が多く残る旧態の居住基盤に狭隘道路にて地縁性が強い居住色彩から新設、住民流入は少なく限定的な需給範囲にある。
地域要因の将来予測八町市街地に続く河畔の狭い範囲に古くからの農家住宅中心の地縁性が強い農家集落的要素を有するため、需給の偏向性を有し地域の用途利用改善は予期できない。
市場の特性同一需給圏は、津市内の圏域に存する住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。津市の住宅地は地域により需給ギャップが生じているが当地域の需要は弱い。農家集落的要素の残る地域であるため取引は少なく、取引される規模にもばらつきがある。需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、380㎡程度の標準的規模の画地で、概ね1，200万円前後が需要の中心である。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因は認められないが、地縁のある需要者が中心となる既成住宅地域であるため、需要は限定的で弱い。
地域要因の将来予測市街地中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、地縁のある需要者が中心になると思料され、需要は限定的で弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、津市内の既成住宅地域である。需要者は、市内に居住する個人で地縁を有する者が中心になると思料する。市街地内では小規模開発等による新規の住宅地供給もあり、既成住宅地域の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で1，200万円∼1，300万円程度であると思料する。
一般的要因市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7237199
北緯 136度4866109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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