三重県津市半田字上寺１９４４番３(阿漕駅・津新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,700円

2016年01月01日に行った三重県津市半田字上寺１９４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

三重県津市半田字上寺１９４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市半田字上寺１９４４番３
住居表示 
価格22,700円/㎡
交通施設、距離津新町、1,700m
地積353㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因整備がすすむ中勢バイパスに至る連続街路の内に残る既成集落地域に位置し農住家の標準利用から地域流入も限定的であり、地価は下落傾向を示す。
市場の特性同一需給圏は、津市郊外の農家住宅を主体とする既存住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏のうち地縁的選好性を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。既存集落地域においては人口の減少や高齢化が進行しており、需要・供給とも少なく、土地利用の変化も少ない。地域周辺では住宅地の開発が進み、住宅地は需給ギャップの状態にあり、地価は弱含みで推移している。360㎡程度の土地で、概ね800万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中勢バイパスの整備が進展するものの、地域は用途的に安定しており、地域要因について特段の変動はなく、需給関係から地価下落は続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね津市及びその周辺市に存する既成住宅地域又は農家住宅地域。需要者は周辺における居住者など一定の地縁的選好性を有する個人が中心であり、圏外からの転入者は少ない。周辺における宅地供給は少ないものの、需要者も限定的であることから需給は総じて弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は標準面積360㎡で700万円∼900万円程度であるが、割安な取引も散見される。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7055563
北緯 136度5016515

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市大字半田字朝日７２８番ほか１筆三重県津市高茶屋小森町字竹繩２１６番三重県津市大字神戸字中垣内１５３４番三重県津市大園町６２番３三重県津市大字垂水字真ケ坪３７６番７三重県津市大字津字丸ノ内２１２９番１５５ほか１筆三重県津市大字藤方字上垣内１４７９番５三重県津市大字津興字阿漕５９６番３三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外

参考：近隣駅の地価相場

阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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