三重県津市新町２丁目７６番３(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,900円

2016年01月01日に行った三重県津市新町２丁目７６番３(三重県津市新町２−１０−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,900円/㎡としました。

三重県津市新町２丁目７６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市新町２丁目７６番３
住居表示新町２−１０−４２
価格70,900円/㎡
交通施設、距離津新町、400m
地積198㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗及び事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は津市内の路線商業地域を中心とする商業地域。需要者の中心は津市内の個人事業者又は県内で事業展開を行っている法人企業等である。市街地の主要幹線道路沿いの熟成した商業地域であるが、郊外大型店舗等の進出に伴い、当該地域の商業地としての相対的地位の低下から需要は弱含みである。商業地は取引の規模、用途等により個別性が強いが、土地は190㎡程度で1，400万円前後が取引の中心。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。

兼松弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士兼松弘樹
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街道沿いの熟成した商業地域として、周辺街路の整備等もあり、商業性は概ね安定的に推移し、地価は微下落傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね幹線道路沿いを中心とした津市及びその隣接市の商業地域が存する圏域である。需要者は津市内の個人事業者や県内に事業展開する法人などが中心である。幹線道路沿いの概ね熟成した路線商業地域においては、新規店舗の出店が少なく、集客力や繁華性を高めている地域と比べると、相対的地位の低下から需要は弱含みである。土地は190㎡程度が標準で1，300万円∼1，400万円の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。津駅周辺等を除き、商業地の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7181237
北緯 136度496396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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