三重県津市津字万町１４１番外(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,700円

2016年01月01日に行った三重県津市津字万町１４１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。

三重県津市津字万町１４１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市津字万町１４１番外
住居表示 
価格71,700円/㎡
交通施設、距離津、1,400m
地積637㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建物が建ち並ぶ既存の商業地域であり地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響から地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測津市中心部に近い主要国道沿いに中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は路線商業地域を中心とした津市内の比較的中心部に近い商業地域。需要者の中心は津市及びその周辺市において事業を営む法人企業であり、全国展開企業の支店需要も認められる。個人顧客の購買行動は郊外の大規模店舗を核とした商業地域に移行しており、従来型商業地域においては立地に希少性が認められる土地以外への需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、業態・属性によりさまざまであり一意的には定まっていない。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況に変化はないが、用途定着を見せる商業地域であり、経済事情の影響も受け、需給は弱含み、地価は下落指向にある。
地域要因の将来予測国道沿いの中低層の店舗、事務所ビルを主体とする地域であるが新規の商業施設の展開がうかがえない状況で現状維持、地価水準は商業地需要の低下を受けて下落基調での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津市及び鈴鹿市を含む商業地域一円、特に路線沿い地域とは強い価格牽連性があると分析される。需要者の中心は津市内及び周辺の事業者等で全国展開の事業者を含む。総じて旧来商業地域の商業性はやや劣り、需給は弱含みである。圏域内で把握できた路線商業地域の取引は多くはないが、取引価格は用途や規模等によりばらつきがあり、かつ、個性や事情も反映されるケ−スが多いため、中心となる価格帯は見出しがたいのが実状である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、地方経済は厳しさも否めない。全般には商業地の需給は弱く、特に需要は鈍りが指摘される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度718596
北緯 136度5056975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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