三重県安芸郡河芸町大字南黒田字河戸444番5(津新町駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


14,100円

2005年01月01日に行った三重県安芸郡河芸町大字南黒田字河戸444番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,100円/㎡としました。

三重県安芸郡河芸町大字南黒田字河戸444番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番三重県安芸郡河芸町大字南黒田字河戸444番5
住居表示 
価格14,100円/㎡
交通施設、距離豊津上野、3,700m
地積587㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況北東5.9m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度718596
北緯 136度5056975

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)