三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３(津駅・江戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,500円

2017年01月01日に行った三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離津、1,200m
地積237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因品等に優る安定した住宅地域で、需要者の根強い選好度の高さもあり、安定的、かつ、堅調な推移が認められる。
地域要因の将来予測高台の選好度の高い住宅地域で、品等を維持しつつ堅調な推移と予測される。価格水準も底堅く、若干の上昇を見せつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄名古屋線津駅西側の住宅地域一円で、特に品等の良い区域との価格牽連性が強い。需要者の大半は津市内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。居住環境に優れた地域として定着して安定的に推移しており、競争においても選好に優り、需給は安定している。規模にもよるが標準地規模程度の土地で2000万程度が需要の中心である。
一般的要因津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍いが、一部の住宅地の需給動向には強さも認められる。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測根強い人気がある熟成した住宅地域であり今後も現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。人気の高い津駅西エリアの一角であり、そのエリア中でも駅への接近性等が比較的良好で、自然的、社会的環境等も良好等により根強い人気がある。土地の中心価格帯は2000万円前後。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度737393
北緯 136度5004983

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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