三重県津市岩田２５１番(阿漕駅・津新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った三重県津市岩田２５１番(三重県津市岩田１９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

三重県津市岩田２５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市岩田２５１番
住居表示岩田１９−８
価格58,200円/㎡
交通施設、距離津新町、1,100m
地積380㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。画地規模がやや大きい良好な住環境の地域であるが、下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測国道23号背後の戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域で、大きな開発余地はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な居住環境にあるが、下落傾向は続いている。
市場の特性同一需給圏は津市内の既成住宅地域であり、需要者は津市内の居住者が中心である。市中心市街地に近く、生活利便性に優れ、閑静な住環境にあるが、画地規模が大きく、やや古い街並みで、新規開発された住宅地や大規模住宅団地との選好では劣り、需要はやや弱さが見られる。土地取引は380㎡の標準面積で2000万円から2200万円程度を中心価格帯としている。
一般的要因県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。津市の人口は微減傾向。

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地近くの既成住宅地域として地域要因に特別の変動はないが、新興住宅地との競合から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地に比較的近く良好な居住環境が維持されている既成住宅地として大きな変化は見られないが、市内近郊等において宅地供給が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市の住宅地域であり、特に市街地に比較的近い住宅地域との関連性が認められる。需要者の中心は津市の居住者であるが、周辺市からの転入も想定できる。市中心部に比較的近い古くからの住宅地域であり、新興の住宅地域に比較して需給関係は弱い。市場の中心価格帯は、土地は380㎡で2，200万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7125637
北緯 136度5072976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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