大阪府寝屋川市池田北町３００番２(香里園駅・寝屋川市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
94,500円
2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市池田北町３００番２(大阪府寝屋川市池田北町１４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府寝屋川市池田北町３００番２ |
| 住居表示 | 池田北町１４−１２ |
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 香里園、1,800m |
| 地積 | 335㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八家和也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場の他に住宅も見られる工業地域であるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価は概ね横ばい程度にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほか住宅等も存する工業地域であり、当面はほぼ現状で推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばい程度にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市及びその周辺市の内陸型の工業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の中小企業事業者等の法人である。今後の消費税増税による影響は不透明であるものの、回復傾向にある不動産市況や資金調達環境の改善等を背景に、企業による設備投資はやや持ち直しの様相を呈しており、これに伴う需給の回復傾向を受けて、地価は概ね横ばいの状態にある。市場の中心価格帯は、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。 |
杉若浩孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 94,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。工場から住宅への転換が積極的に進められるということはなく、地域特性は静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほかに住宅も見られるが、主たる用途は工場であり、幹線道路との接続性に優れることから、工業地域としての現状を維持するものと予測する。昨今の景気回復基調により、地価は底打ちの兆しが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺における京阪本線沿線の工業地域である。需要者の中心は中小規模の工場事業者であるが、工場相互の関連性はやや低く、工業の集積度も高くはない。ただし、外環状線の背後に位置して幹線道路へのアクセスが良好であり、多様な製造業種が需要者層となり得る。需給に関しては景気変動の影響を強く受ける傾向にあるが、景気回復基調により安定化しつつある。100坪程度の土地で3000万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7798327 北緯 135度616306 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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