大阪府寝屋川市池田旭町２２０番６(寝屋川市駅・萱島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市池田旭町２２０番６(大阪府寝屋川市池田旭町２４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市池田旭町２２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市池田旭町２２０番６
住居表示池田旭町２４−３３
価格133,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、1,300m
地積104㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の混在住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅とアパートが混在する住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の一般住宅地域で、需要は今後改善に向かうと見込まれる。平成28年6月1日、池田・大利地区防災街区整備地区計画に指定された。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しているが、将来的にこの傾向が緩和されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。市街地化が古く、日用品販売店等が充実しているが、バス便で、街路が狭く、経年の狭小住宅が軒を連ね、住宅地需要はまだ回復の兆候が見られる程度である。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7684395
北緯 135度6119678

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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