大阪府高槻市柱本３丁目２００番３外(光善寺駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,500円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市柱本３丁目２００番３外(大阪府高槻市柱本３−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

大阪府高槻市柱本３丁目２００番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市柱本３丁目２００番３外
住居表示柱本３−７−１４
価格72,500円/㎡
交通施設、距離茨木市、5,000m
地積376㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の農家住宅地域であり、需要、供給共に少ないため、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は認められず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される農家住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、農家住宅、低層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市街化調整区域に指定されているため、土地利用制限が強く、需要、供給共に少ない状況である。なお地価は未だ底が見えない状況である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり変動要因はない。市場性が低く地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は当面下落の傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高槻市および茨木市における阪急京都線およびJR東海道本線沿線の圏域である。近隣地域は地縁的選好性の強い旧集落地域であり、需要者は何らかの地縁を有する同一需給圏内の居住者に限定される。利便性が劣り、土地利用の制限が厳しい市街化調整区域に存する当地域周辺の需給は極めて弱い。画地規模や市場参加者の事情が様々であるため需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7916643
北緯 135度6049459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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