大阪府寝屋川市早子町２１８番１(寝屋川市駅・萱島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


274,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市早子町２１８番１(大阪府寝屋川市早子町２０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市早子町２１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市早子町２１８番１
住居表示早子町２０−２２
価格274,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、160m
地積299㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所、店舗兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東19.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいもしくは上昇基調にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の駅前商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する不動産業者等の法人である。今後の消費税増税等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばいもしくは上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。
一般的要因寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において寝屋川市駅東地区第二種市街地再開発事業及び道路拡幅事業は完了したたが、現在のところ特段の大きな影響は見られない。
市場の特性同一需給圏は鉄道沿線各駅前の商業地域。投資採算性の観点から広域的となる。主たる需要者は不動産賃貸業者又はチェーン展開する小売事業者等であると想定される。立地稀少性や投資環境の改善等もあり、底堅い需要が見込まれるが、当圏内において商業地に係る新規投資に対して積極的姿勢は見られず、取引数は少ない。取引動機や規模等も多様であり、総額としての中心価格帯の把握には困難性を伴うが、1坪あたり80∼100万円前後の水準と推察される。
一般的要因当市では都心部を中心に見られる爆買い効果は認められないが、金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7628877
北緯 135度6219338

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市中木田町８３６番９大阪府寝屋川市高柳３丁目２１１番６大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目８４７番１４外大阪府寝屋川市本町４４３番７大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市成美町５３１番６１

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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