大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４(大阪府寝屋川市三井が丘４−１５−１３４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４
住居表示三井が丘４−１５−１３４−３
価格126,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、2,400m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、周辺の団地の成熟化により転入者が少なくなっており、市況低迷により地価は下落している。
地域要因の将来予測周辺に団地が見られる既成住宅地域であり、現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地域は総じて市況が低調であり、本地域でも需給を改善するような要因は見当たらず、当面は地価下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市東部の京阪本線沿線バス圏における住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。JR片町線や第二京阪にもアクセス容易な立地ではあるが、団地に近い住宅地域というイメージが強く、団地の成熟化やバス圏という地域特性により、需要はやや低迷している。土地90㎡程度で1100万円程度、新築の戸建住宅で2000万円台後半が取引の中心となる。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵地に住宅団地として街区整備された熟成した住宅地域であり、最寄駅まで2km以上と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅で総額900万円∼1300万円程度の取引が見受けられる。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77238464355469
北緯 135度60682678222656

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市豊里町４１８番２０の一部大阪府寝屋川市池田本町３５９番３の一部大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市平池町６７番７大阪府寝屋川市点野２丁目９４８番３大阪府寝屋川市日新町２６４番８大阪府寝屋川市石津東町６１番２０大阪府寝屋川市緑町４５９番４大阪府寝屋川市点野２丁目９４８番３

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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