大阪府寝屋川市石津東町１１７番１５(香里園駅・寝屋川市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市石津東町１１７番１５(大阪府寝屋川市石津東町６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市石津東町１１７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市石津東町１１７番１５
住居表示石津東町６−６
価格136,000円/㎡
交通施設、距離香里園、1,500m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。比較的区画整然としており、一定の需要が認められるものの、駅接近性にやや劣ることから、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、現状のまま推移するものと予測する。香里園駅までフラットな地勢であり、画地規模も適当であるが、駅接近性や街路条件にやや劣り、需給はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市内における京阪本線沿線の住宅地域である。駅から平坦な住宅地域であり、ファミリー層を中心とする一次、二次取得者が需要者の中心となる。市内における中庸な住宅地として相応の需要が認められるが、駅徒歩圏外であることから、地価はやや下落基調にある。土地120㎡前後で1600万円程度、新築の戸建住宅で3000万円台前半が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内等利便性を有する地域では、需給は改善傾向にあり、その範囲が拡大しつつある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500∼1800万円前後、新築物件は総額3000万円前後である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7772888
北緯 135度6223444

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市大字点野５０番２ほか２筆大阪府寝屋川市香里北之町５７４番４大阪府寝屋川市葛原２丁目１６１番外大阪府寝屋川市田井町３１４番１３大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２外大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市菅相塚町１２４４番１３大阪府寝屋川市池田北町３００番２

参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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