大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５(寝屋川市駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５(大阪府寝屋川市豊野町１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５
住居表示豊野町１３−２
価格184,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、800m
地積228㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所近接の路線商業地域であり、繁華性等の変化はなく、特に大きな地域要因の変動はみられない。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の幹線道路等に面する路線商業地域及び近隣商業地域である。主たる需要者は、周辺の居住地域を主たる商圏とする店舗、事業所等を経営する中小事業者等と想定される。店舗集積度が低い商業地域であることから、医療関連等の目的型の店舗需要等が期待される。中心となる取引価格帯は、総額としての把握は困難であるが単価的には坪当たり60万円強程度と判断される。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、周辺には共同住宅も存し、用途の多様性から一定の需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は、主に寝屋川市及びその周辺における幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元の法人事業者であり、賃貸収入目的の法人等も想定される。市役所に近いことがテナント需要を押し上げる要因とまではなっておらず、このことが中層階においてやや空室が目立つ要因と判断される。画地規模が若干まちまちではあるが、対象標準地と同程度であれば土地価格は4000万円台前半と判断される。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7670706
北緯 135度6274554

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市御幸東町４５２番１の一部大阪府寝屋川市中木田町８３６番９大阪府寝屋川市東大利町１１１番１０大阪府寝屋川市高柳３丁目２１１番６大阪府寝屋川市大字寝屋３８番２大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８大阪府寝屋川市本町４４３番７大阪府寝屋川市若葉町３８６番５７大阪府寝屋川市国松町５７５番１３

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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